| Baujahr | 1974 |
| Eckdaten | - Wohnfäche: ca. 122 m2
- Eckdaten: Zimmer: 4,5
- Preis pro m²: 2.450 €
- Lage: 94327 Bogen
- Etage: 2. Obergeschoss
- 3,5-Zimmer-Wohnung sofort verfügbar, 1 Zimmer Appartement vermietet
- Separate begehbare Dusche im Appartement
- DSL-Anschluss
- Berg- und Fernblick
- Gepflegter Zustand
- Aufteilung: 3,5-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 22) – sofort bezugsfrei
- 1-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 21) – seit 01.01.2023 vermietet
- Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
- Highlights: Zwei Wohneinheiten in einem Kauf
- Sofort bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung
- Umfangreich modernisiert
- Zahlreiche Sanierungen am Gemeinschaftseigentum bereits durchgeführt
- Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage
- Ruhige Wohnlage in Bogen mit guter Infrastruktur und schöner Aussicht
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| Ausstattung | - Personenaufzug vorhanden
- Ausstattung: Bad mit Wanne und Dusche
- Inklusive Badmöbel
- Jeweils Balkon / Loggia
- Gartenmitbenutzung
- 2 moderne Einbauküchen mit sämtlichen Elektrogeräten
- Kunststofffenster
- Fliesenboden
- Pflegeleichter Vinylboden
- Jeweils ein Kellerabteil
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| Energie | - Energie: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieträger: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- Endenergieverbrauch: 101,0 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 14.09.2030
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| Modernisierungen | - Modernisierungen: Modernisierungen Wohnung Nr. 21
- Badsanierung inkl. Leitungen (2022)
- Heizkörper erneuert (2022)
- Innentüren erneuert (2022)
- Moderne Einbauküche (2022)
- Fenster und Rollläden erneuert (2018)
- Modernisierungen Wohnung Nr. 22
- Badsanierung inkl. Leitungen (2020)
- Einbauküche eingebaut (2020)
- Fenster mit Rollläden erneuert (2020)
- Balkon neu gefliest (2022)
- Modernisierungen Gemeinschaftseigentum
- Fassadensanierung (2024)
- Flachdachsanierung (2024)
- Treppenhausfenster erneuert (2025)
- Feuerwehrzufahrt neu gepflastert (2022)
- Wohnung Nr. 22 (3,5-Zimmer-Wohnung)
- Davon umlagefähig: 206,77 €
- Wohnung Nr. 21 (1-Zimmer-Wohnung)
- Davon umlagefähig: 117 €
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| Wirtschaftliche Daten | - Gesamtkaufpreis inkl. 2 Garagen: 319.000 €
- 2 Garagen
- Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen
- Zwei Garagen
- Wirtschaftliche Daten: Hausgeld
- Hausgeld: 357 € monatlich
- Hausgeld: 199 € monatlich
- Kapitalanlage
- 1-Zimmer-Wohnung seit 01.01.2023 vermietet
- Warmmiete: 480 € monatlich
- Kaltmiete: 330 € monatlich
- Nebenkostenvorauszahlung: 150 € monatlich
- Zuverlässiges und unkompliziertes Mietverhältnis
- Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
- Kaufpreisaufstellung
- Wohnungspaket: 299.000 €
- Garage Nr. 6: 10.000 €
- Garage Nr. 17: 10.000 €
- Gesamtkaufpreis: 319.000 €
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| Maklercourtage | 3,57 % inkl. MwSt. |
