Seltenes Wohnungspaket mit Panoramablick- 3,5 Zimmer Wohnung inklusive Appartement

• Zimmer: 4,5
• Gesamtkaufpreis inkl. 2 Garagen: 319.000 €
• Preis pro m²: 2.549 €
• Lage: 94327 Bogen
• Etage: 2. Obergeschoss
• Personenaufzug vorhanden
• 3,5-Zimmer-Wohnung sofort verfügbar, 1 Zimmer Appartement vermietet

• Bad mit Wanne und Dusche
• Separate begehbare Dusche im Appartement
• Inklusive Badmöbel
• Jeweils Balkon / Loggia
• Gartenmitbenutzung
• 2 moderne Einbauküchen mit sämtlichen Elektrogeräten
• Kunststofffenster
• Fliesenboden
• Pflegeleichter Vinylboden
• DSL-Anschluss
• 2 Garagen
• Jeweils ein Kellerabteil
• Berg- und Fernblick
• Gepflegter Zustand

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung
• Endenergieverbrauch: 101,0 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Gültig bis: 14.09.2030

• 3,5-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 22) – sofort bezugsfrei
• 1-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 21) – seit 01.01.2023 vermietet
• Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger

• Zwei Wohneinheiten in einem Kauf
• Sofort bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung
• Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen
• Umfangreich modernisiert
• Zahlreiche Sanierungen am Gemeinschaftseigentum bereits durchgeführt
• Zwei Garagen
• Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage
• Ruhige Wohnlage in Bogen mit guter Infrastruktur und schöner Aussicht

Modernisierungen Wohnung Nr. 21

• Badsanierung inkl. Leitungen (2022)
• Heizkörper erneuert (2022)
• Innentüren erneuert (2022)
• Moderne Einbauküche (2022)
• Fenster und Rollläden erneuert (2018)

Modernisierungen Wohnung Nr. 22

• Badsanierung inkl. Leitungen (2020)
• Einbauküche eingebaut (2020)
• Fenster mit Rollläden erneuert (2020)
• Balkon neu gefliest (2022)

Modernisierungen Gemeinschaftseigentum

• Fassadensanierung (2024)
• Flachdachsanierung (2024)
• Treppenhausfenster erneuert (2025)
• Feuerwehrzufahrt neu gepflastert (2022)

Hausgeld

• Wohnung Nr. 22 (3,5-Zimmer-Wohnung)
• Hausgeld: 357 € monatlich
• Davon umlagefähig: 206,77 €

• Wohnung Nr. 21 (1-Zimmer-Wohnung)
• Hausgeld: 199 € monatlich
• Davon umlagefähig: 117 €

Kapitalanlage

• 1-Zimmer-Wohnung seit 01.01.2023 vermietet
• Warmmiete: 480 € monatlich
• Kaltmiete: 330 € monatlich
• Nebenkostenvorauszahlung: 150 € monatlich
• Zuverlässiges und unkompliziertes Mietverhältnis
• Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag

Kaufpreisaufstellung

• Kaufpreis Wohnugspaket: 299.000 €
• Garage Nr. 6: 10.000 €
• Garage Nr. 17: 10.000 €
• Gesamtkaufpreis: 319.000 €