Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Zustandekommen des Maklervertrages
Mit der Aufnahme von Verhandlungen, der Teilnahme an Besichtigungen sowie der Anforderung von Exposés oder Objektunterlagen kommt zwischen dem Angebotsempfänger und Immobilien Khalil ein Maklervertrag für das angebotene Objekt zustande. Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sind Bestandteil dieses Vertrages. Der Kunde erkennt die AGB an. Sie gelten für alle Angebote, auch für mündliche. Änderungen oder Ergänzungen der AGB bedürfen der schriftlichen Form.
2. Weitergabeverbot / Vertraulichkeit
Alle Angebote von Immobilien Khalil sowie alle sonstigen Mitteilungen sind ausschließlich für den jeweiligen Adressaten bestimmt und sind streng vertraulich zu behandeln. Falls ein Kaufvertrag aufgrund der unbefugten Weitergabe von vertraulichen Informationen zustande kommt, die nur für den Adressaten bestimmt waren, verpflichtet sich der Kunde, den entgangenen Provisionserlös zuzüglich der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer zu erstatten.
3. Doppeltätigkeit
Es ist Immobilien Khalil ausdrücklich gestattet, sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer oder Vermieter als Makler tätig zu sein. In diesem Fall verpflichtet sich Immobilien Khalil, unparteiisch zu handeln.
4. Objektangaben
Immobilien Khalil weist darauf hin, dass die übermittelten Objektinformationen größtenteils vom Verkäufer/Vermieter oder Dritten (z. B. Bauämtern, Grundbuchämtern) stammen und nicht auf ihre Richtigkeit oder Vollständigkeit überprüft wurden.
5. Provisionsanspruch beim Verkauf
Wird ein Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung durch Immobilien Khalil abgeschlossen, ist gemäß § 652 BGB die ortsübliche Provision fällig, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wurde.
6. Immobilienbewertung
- Sobald Immobilien Khalil für den Kunden Bewertungen oder Berichte erstellt, gelten die folgenden Bestimmungen, es sei denn, im Vertrag wurden andere Regelungen getroffen:
- Alle Ergebnisse der Bewertung basieren auf der Objektbesichtigung und den von Ihnen oder Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen.
- Immobilien Khalil übernimmt keine Verantwortung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit dieser Informationen.
- Bewertungsstichtag ist in der Regel der Tag der Besichtigung, sofern keine andere Vereinbarung getroffen wurde.
- Sollten die Unterlagen und Informationen nicht rechtzeitig bereitgestellt werden, verschieben sich die vereinbarten Fertigstellungstermine entsprechend.
7. Besichtigungen und Untersuchungen
- Der Kunde verpflichtet sich, Immobilien Khalil Zugang zur Immobilie sowie Einblick in alle relevanten Unterlagen zu gewähren.
- Immobilien Khalil übernimmt keine Verantwortung für die Prüfung der baulichen Substanz, der Statik oder für technische Untersuchungen wie z. B. Bodenuntersuchungen oder die Identifizierung von Altlasten.
- Der Kunde wird darauf hingewiesen, dass bei einem Abriss der Bestandsimmobilie übliche Abrisskosten anfallen.
- Immobilien Khalil kann und darf nicht prüfen, ob die bestehenden Bauwerke den gesetzlichen Anforderungen entsprechen oder ob alle erforderlichen Genehmigungen vorliegen. Der Kunde ist in diesem Punkt auf eigene Verantwortung angewiesen.
8. Mängel
Es wird davon ausgegangen, dass die Immobilie keine Mängel, schädlichen Materialien oder andere negative Eigenschaften aufweist, die den Wert negativ beeinflussen könnten (z. B. Altlasten, Baumängel), es sei denn, der Kunde informiert Immobilien Khalil ausdrücklich darüber.
9. Leistungsabnahme
Unsere Leistung gilt als abgenommen, wenn der Kunde nicht innerhalb von vier Wochen nach Erhalt des Bewertungsberichts widerspricht. Auf diesen Umstand wird Immobilien Khalil den Kunden gesondert hinweisen.
10. Datenschutz
Alle personenbezogenen und objektrelevanten Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung des Auftrags genutzt. Der Kunde erklärt sich damit einverstanden, dass diese Daten an Dritte weitergegeben werden, sofern dies zur Auftragsbearbeitung erforderlich ist. Eine anderweitige Weitergabe erfolgt nicht. Der Kunde hat das Recht, die gespeicherten Kontaktdaten einzusehen, zu berichtigen oder auf Wunsch löschen zu lassen.
11. Haftung
Alle Angaben zu den nachgewiesenen oder vermittelten Objekten stammen von den Verkäufern oder Vermietern. Immobilien Khalil haftet nur für die Richtigkeit dieser Angaben, wenn diese grob fahrlässig oder vorsätzlich übernommen wurden. Dies gilt auch für Informationen, die in Exposés, Prospekten oder Vertragsunterlagen enthalten sind. Der Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
12. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Erfüllungsort und Gerichtsstand für beide Parteien ist Regensburg, sofern der Kunde Kaufmann ist. Andernfalls gilt die gesetzliche Regelung.
13. Geldwäscheprüfung
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen ist Immobilien Khalil verpflichtet, eine Geldwäscheprüfung durchzuführen. Der Kunde verpflichtet sich, alle erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Geldwäscheprüfung bereitzustellen und Änderungen unverzüglich schriftlich mitzuteilen.
14. Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung bereit, die unter http://ec.europa/odr erreichbar ist. Immobilien Khalil erklärt, dass es nicht zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle verpflichtet oder bereit ist.
15. Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser AGB ungültig oder undurchsetzbar sein, bleiben die übrigen Bestimmungen weiterhin wirksam. In diesem Fall wird die ungültige Bestimmung durch eine wirksame Bestimmung ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der ungültigen Bestimmung am nächsten kommt.
