Immobilienbewertung Regensburg, Straubing und Umgebung

Warum möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen?

Egal ob eine einfache

wohnliche Veränderung,
eine Erbschaft,
eine Trennung
oder ein ganz anderer Grund

die Basis Ihrer Verkaufsüberlegungen sind, ohne eine fundierte Immobilienbewertung können diese Gedanken nicht konkretisiert werden. Was Ihr Haus wert ist oder Ihre Wohnung auf dem aktuellen Markt für einen Wert hat, ist die Grundlage für alle weiteren Schritte. Daher biete ich Ihnen kostenlos eine Immobilienbewertung in Regensburg, Straubing oder dem direkten Umland an.

Kann ich den Wert meines Hauses oder meiner Wohnung in Regensburg oder Straubing nicht auch online berechnen lassen?

Eine online Immobilienbewertung ist immer ein guter Anfang, um erst einmal ein Gefühl für den Immobilienmarkt zu entwickeln. Daher biete ich Ihnen ein Tool für eine solche Onlinebewertung auch auf meiner Website an. Mit der Eingabe weniger Daten wird Ihnen so bereits das Preissegment mitgeteilt, in dem sich Ihre Immobilie befindet. Für eine individuelle Immobilienbewertung für Regensburg oder Straubing sind jedoch deutlich mehr Arbeitsschritte vonnöten.

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Unsere Leistungen für Ihre Immobilienbewertung in Regensburg oder Straubing

Vor-Ort Besichtigung

Ich treffe mich mit Ihnen an Ihrer Immobilie in Regensburg oder Straubing. Bei diesem Termin wird von mir besonders die Mikrolage begutachtet sowie typische den Kaufpreis beeinflussende Ausstattungsdetails geprüft. Hierzu gehört neben Oberböden und Badezimmerausstattungen zum Beispiel auch ein Abgleich mit den Vorgaben des GEG.

Marktanalyse

Im zweiten Schritt erfolgt eine umfangreiche Analyse des Immobilienmarktes in Ihrer direkten Nachbarschaft in Regensburg oder Straubing. Besonders die aktuell angebotenen Häuser oder Wohnungen, die im Falle eines Verkaufs in direkter Konkurrenz zu Ihrem Angebot stehen, werden ausführlich untersucht und mit Ihrer Immobilie abgeglichen.

Professionelle Immobilienbewertung

Eine Immobilienbewertung wird bei mir grundsätzlich nach den anerkannten Berechnungsverfahren, die auch für Sachverständige gelten, durchgeführt. Je nach Immobilienart wähle ich entweder das Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren aus.

Auch künstliche Intelligenz und Bankensoftware werden von mir für eine ausführliche Bewertung hinzugezogen. Denn am Ende des Verkaufsprozesses muss ein gut berechneter Kaufpreis auch vor den Banken bestehen können, damit über die Finanzierung der Käuferpartei positiv beschieden wird.

Dieser Schritt wird anders als bei einem Sachverständigen von mir mitberücksichtigt, sodass ein Verkauf von A bis Z reibungslos ablaufen kann.

Individuelle Beratung

Sobald die „nackten Zahlen“ vorliegen, kann die Bewertung noch individualisiert werden. In diesem Schritt werden zum Beispiel Ihre persönlichen Pläne mit der Immobilie berücksichtigt sowie eine individuelle Verkaufsstrategie entworfen. In diesen Bereich fallen unter anderem der Vermarktungszeitraum und die Zielgruppe. Denn die präziseste Immobilienbewertung bringt Ihnen nichts, wenn sie Ihnen nicht die passenden Käufer mit genehmigter Finanzierung im passenden Zeitraum vermittelt.

Und natürlich sind Sie von Anfang an in den Prozess meiner Immobilienbewertung für Ihre Immobilie in Regensburg oder Straubing involviert. Transparenz ist für mich einer der wichtigsten Faktoren, damit Sie alle Schritte verstehen und meiner Arbeit vertrauen können.

Häufige Fragen zum Thema Immobilienbewertung in Regensburg und Straubing

Welche Unterlagen werden für die Immobilienbewertung benötigt?

Für eine professionelle Immobilienbewertung werden die gleichen Unterlagen benötigt, die auch für einen späteren Verkauf relevant sind. Hierzu gehören vor allem Bauzeichnungen, Flächenberechnungen und ein Grundbuchauszug. Aber auch eine Baulastenauskunft, Energieausweis oder bei einer Eigentumswohnung die Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Hausgeldabrechnungen müssen eingesehen werden. Oftmals können auf den ersten Blick unscheinbare Faktoren großen Einfluss auf den späteren Kaufpreis haben, sodass alle Unterlagen geprüft und berücksichtigt werden müssen.

Ist eine Immobilienbewertung in Regensburg oder Straubing kostenlos?

Eine Erstbewertung ist als Serviceleistung grundsätzlich kostenlos und verpflichtet Sie auch zu keinen weiteren Schritten.

Bietet Immobilien Khalil Immobilienbewertungen nur in Regensburg und Straubing an?

Nein, gerne kann ich auch im Umland von Regensburg und Straubing eine Immobilienbewertung für Sie durchführen. Sprechen Sie mich einfach an, wenn Ihre Immobilie nicht direkt in einer der beiden Städte liegt.

Kann ich die Immobilienbewertung auch vor Gericht nutzen?

Nein, das können Sie leider nicht. Auch wenn Sie nach den gleichen Berechnungsverfahren (Ertragswert-, Sachwert-, Vergleichswertverfahren) erstellt wurde, benötigen Sie bei einem Rechtsstreit eine Immobilienbewertung eines vereidigten Sachverständigen.

Dazu liegt mein Augenmerk bei der Erstellung einer Immobilienbewertung darauf, Ihnen eine optimale Verkaufsabwicklung auf dem derzeitigen Markt in Regensburg oder Straubing zu ermöglichen. Ein Gutachten für einen Rechtsstreit wird hingegen von einem vereidigten Sachverständigen auf den Grundlagen der Anforderungen vor Gericht optimiert.

„Überlassen Sie die Berechnung des Kaufpreises Ihrer Immobilie keinem Zufallsprinzip, bei dem Freunde, Verwandte und Nachbarn mitreden. Ihre Immobilie ist vielleicht Ihr größter Vermögenswert, der entsprechend professionell und mit Bedacht behandelt werden sollte. Sprechen Sie mich an und gerne erstelle ich Ihnen eine seriöse Immobilienbewertung.“