| Baujahr | 1986 |
| Wohnfläche | 32 m² |
| Objektbeschreibung | - Helle und sehr gepflegte Wohnung mit klar strukturiertem Grundriss.
- Flur mit integriertem Einbauschrank und zusätzlichem Stauraum vor dem Badezimmer.
- Separate, abschließbare Einbauküche mit Ceranfeld, Kühlschrank, Abzugshaube und Ofen.
- Vollständig saniertes Badezimmer mit erneuerten Leitungen, bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss, dimmbarer Lichttechnik und Touchscreen-Spiegel.
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| Lage | - Ruhige, grüne und wertstabile Wohnlage im Regensburger Westenviertel.
- Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen, Westbad, Donauufer und Schloss Prüfening sind schnell erreichbar.
- Gute überregionale Anbindung über A93 und B8.
- Direkte Busverbindung zur Universität mit den Linien 6 und 11.
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| Ausstattung | - Begehbare Dusche
- Einbauküche mit Ceranfeld und Kühlschrank etc.
- Platzsparende Einbauschränke mit praktischem Stauraum
- Kellerabteil
- Einbauküche
- Aufzug
- Außenstellplatz
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| Modernisierungen | - Dachsanierung 2026
- Fassadensanierung 2026
- Saniertes Badezimmer inklusive Erneuerung der Leitungen
- Neue Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
- Fenster mit neuen Rollläden
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| Energie | - Nach Dachsanierung und Fensteraustausch wird eine bessere Energieeffizienz erwartet; verbindlich ist der nächste Energieausweis.
- Gasheizung aus 2017
- Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas E
- Energieverbrauch: 117,7 kWh(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 05.10.2018
- Gültig bis: 04.10.2028
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
- Heizungsart: Zentralheizung
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| Wirtschaftliche Daten | Hausgeld 185 € |
| Kaufpreis | Wohnung: 189.000 €
Außenstellplatz: 15.000 €
Gesamt: 204.000 € |
| Maklercourtage | 3% |
| Hinweise | - Der Verkäufer hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Immobilienmakler übernimmt hierfür keine Haftung.
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