| Wohnfläche | 446 m² |
| Objektbeschreibung | - Das denkmalgeschützte Investmentpaket umfasst insgesamt sechs Sondereigentumseinheiten in einem vollständig sanierten Mehrfamilienhaus.
- Die Liegenschaft verfügt über ein dendrochronologisch bestimmtes Baujahr und verbindet den besonderen Charakter historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
- Die Aufteilung nach § 8 WEG erfolgte bereits.
- In diesem Zuge wurden für alle Einheiten vollständige Abgeschlossenheitsbescheinigungen erstellt.
- Damit besteht eine klare, rechtlich strukturierte und für Investoren wie Finanzierungspartner hervorragend nachvollziehbare Eigentümerstruktur.
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| Lage | - Pfatter liegt im südöstlichen Landkreis Regensburg und bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und sehr guter verkehrlicher Erreichbarkeit.
- Über die Bundesstraße B8 bestehen schnelle Verbindungen sowohl nach Regensburg als auch nach Straubing.
- Zusätzlich sorgt die nahegelegene Autobahn A3 – erreichbar über die Anschlussstellen Wörth a.d.
- Donau oder Neutraubling – für eine hervorragende Anbindung in Richtung Nürnberg, Passau und München.
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| Eckdaten | - 93102 Bayern – Pfatter
- Bürofläche 54,7m²
- Dendrochronologisches Baujahr 1667
- Zimmer 12
- Schlafzimmer 5
- Grundstücksfläche 874 m²
- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- 2 Außenstellplätze ,
- zusätzlich 12 öffentliche Parkplätze
- 5 Wohneinheiten aktuell vermietet
- Gewerbeeinheit selbstgenutzt , zukünftiges Vermietungspotenzial
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| Ausstattung | - Badezimmer 5
- Terrasse
- Keller
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| Modernisierungen | Sanierung 2016 |
| Energie | Energieträger Flüssiggas |
| Kaufpreis | 797.000 € |
| Maklercourtage | 3,57% vom Kaufpreis mit inkludierter Umsatzsteuer |
| Hinweise | Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben übernimmt der Immobilienmakler keine Haftung. Sämtliche Informationen beruhen auf Unterlagen und Auskünften des Eigentümers. |
