| Baujahr | 2018 |
| Eckdaten | - Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2018 vereint modernes Wohnen, eine energieeffiziente Bauweise und barrierearmen Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,29 m² eignet sie sich ideal für Eigennutzer, Senioren oder Kapitalanleger, die Wert auf eine hochwertige und zukunftsorientierte Immobilie legen. Vor der Tür befindet sich eine Pflegeeinrichtung Curata, praktisch für ältere Menschen die wert auf betreutes Wohnen legen
- Erbpacht mit langfristiger Planungssicherheit
- Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 2017 notariell beurkundet und läuft insgesamt 99 Jahre. Damit verbleiben derzeit noch rund 90 Jahre Restlaufzeit.
- Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 484,64 €, was umgerechnet etwa 40,38 € pro Monat entspricht. Die Zahlung erfolgt einmal jährlich.
- ca. 61,29 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Rollstuhlgerecht / altersgerecht
- Garderobenbereich
- Fernwärme (Hackschnitzel)
- DSL-Internet verfügbar
- Lage
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| Ausstattung | - Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine praktische Garderobe. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet eine optimale Raumnutzung. Neben dem hellen Wohn- und Essbereich stehen Ihnen ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Fenster und bodengleicher, begehbarer Dusche sowie eine separate Abstellkammer zur Verfügung.
- Ein besonderes Highlight ist die ca. 6 m² große Terrasse – der ideale Ort, um den Feierabend entspannt im Freien zu genießen.
- Die Wohnanlage wird über eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung auf Basis von Hackschnitzeln beheizt. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort.
- ca. 6 m² Terrasse
- Bad mit Fenster
- Bodengleiche, begehbare Dusche
- Einbauküche inklusive
- Praktische Abstellkammer
- Fußbodenheizung
- Fliesen- und Vinylboden
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| Energie | - Energieeffizient und nachhaltig
- Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 50 kWh/(m²·a), wodurch die Immobilie die Energieeffizienzklasse B erreicht. Der Energieausweis ist vom 11.08.2020 bis zum 10.08.2030 gültig.
- Energieeffizienzklasse B
- Endenergiebedarf: 50 kWh/(m²·a)
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| Wirtschaftliche Daten | - Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein eigener Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
- Das monatliche Hausgeld inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 262 €. Hiervon sind derzeit rund 144 € auf einen Mieter umlagefähig.
- Die Wohnung befindet sich in 93152 Rettenbach. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage mit der schnell erreichbaren Autobahn A3, wodurch Regensburg sowie weitere Ziele in der Region bequem erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
- Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Senioren sowie Kapitalanleger, die eine moderne, energieeffiziente und langfristig attraktive Eigentumswohnung mit hoher Wohnqualität suchen.
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