| Baujahr | 2018 |
| Lage | - Die Wohnung befindet sich in 93152 Rettenbach.
- Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage mit der schnell erreichbaren Autobahn A3, wodurch Regensburg sowie weitere Ziele in der Region bequem erreichbar sind.
- Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
- Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Senioren sowie Kapitalanleger, die eine moderne, energieeffiziente und langfristig attraktive Eigentumswohnung mit hoher Wohnqualität suchen.
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| Eckdaten | - Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2018 vereint modernes Wohnen, eine energieeffiziente Bauweise und barrierearmen Komfort.
- Mit einer Wohnfläche von ca. 61,29 m² eignet sie sich ideal für Eigennutzer, Senioren oder Kapitalanleger, die Wert auf eine hochwertige und zukunftsorientierte Immobilie legen.
- Vor der Tür befindet sich eine Pflegeeinrichtung Curata, praktisch für ältere Menschen die wert auf betreutes Wohnen legen
- Erbpacht mit langfristiger Planungssicherheit
- Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 2017 notariell beurkundet und läuft insgesamt 99 Jahre. Damit verbleiben derzeit noch rund 90 Jahre Restlaufzeit.
- Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 484,64 €, was umgerechnet etwa 40,38 € pro Monat entspricht. Die Zahlung erfolgt einmal jährlich.
- ca. 62,66 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Rollstuhlgerecht / altersgerecht
- Garderobenbereich
- Fernwärme (Hackschnitzel)
- DSL-Internet verfügbar
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| Ausstattung | - Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine praktische Garderobe. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet eine optimale Raumnutzung. Neben dem hellen Wohn- und Essbereich stehen Ihnen ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Fenster und bodengleicher, begehbarer Dusche sowie eine separate Abstellkammer zur Verfügung.
- Ein besonderes Highlight ist die ca. 6 m² große Terrasse – der ideale Ort, um den Feierabend entspannt im Freien zu genießen.
- Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein eigener Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
- Die Wohnanlage wird über eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung auf Basis von Hackschnitzeln beheizt. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort.
- ca. 6 m² Terrasse
- Bad mit Fenster
- Bodengleiche, begehbare Dusche
- Einbauküche inklusive
- Praktische Abstellkammer
- Fußbodenheizung
- Fliesen- und Vinylboden
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| Energie | - Energieeffizient und nachhaltig
- Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 50 kWh/(m²·a), wodurch die Immobilie die Energieeffizienzklasse B erreicht. Der Energieausweis ist vom 11.08.2020 bis zum 10.08.2030 gültig.
- Energieeffizienzklasse B
- Endenergiebedarf: 50 kWh/(m²·a)
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| Wirtschaftliche Daten | Das monatliche Hausgeld inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 262 €. Hiervon sind derzeit rund 144 € auf einen Mieter umlagefähig. |
| Kaufpreis | 129.000€ |
| Maklercourtage | 3,57% mit inkludierter Umsatzsteuer |
